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互蔾|?土地‹¹è{的三é“åŽæ€Žä¹ˆ˜qˆï¼Ÿ

æ¥æº:www.dvrj.cn   å‘布旉™—´:2017-04-11

互蔾|?土地‹¹è{的三é“åŽæ€Žä¹ˆ˜qˆï¼Ÿ

â€”â€”â€œç¥žå·žåœŸåœ°â€æŽ¢ç´¢å¯æŒç®‹å‘展的农地æµè½¬O2OæœåŠ¡

¾~–者按åQšéšç€å…¨å›½å„地土地‹¹è{规模的扩大,土地‹¹è{çš„åÅžå¼ä¹Ÿåœ¨ä¸æ–­åˆ›æ–°ã€‚当土地é‡ä¸Šäº’蔾|‘,以土地æµè½¬äØ“ä¸Èš„½W¬ä¸‰æ–¹åã^å°é€šè¿‡æä¾›åœŸåœ°‹¹è{ä¿¡æ¯æœåŠ¡ã€åœŸåœ°æµè½¬äº¤æ˜“æœåŠ¡ã€åœŸåœ°é‡‘èžåŠå€Ÿè´·æœåŠ¡½{‰çº¿ä¸Šçº¿ä¸‹æœåŠ¡ï¼Œ¾l™å†œæ°‘和新型¾lè¥ä¸ÖM½“‹¹è{土地æä¾›äº†æ–¹ä¾Ñ€‚这一模å¼è®©æˆ‘们è§è¯†åˆ°äº†äº’è”ç½‘ä¸‹çš„ä¿¡æ¯æ—¶ä»£åœŸåœ°å¼€å‘的多ç§å¯èƒ½â€”â€?

˜q‘几òqß_¼Œå†œæ‘产æƒäº¤æ˜“与互è”网的深度èžåˆæˆä¸ºå¤§åŠ¿æ‰€­‘‹ï¼ŒåœŸåœ°‹¹è{æˆäº†äº’蔾|‘æ—¶ä»£å‡æ¸©æœ€å¿«ã€å‰æ™¯æœ€ä¸ºå¹¿é˜”çš„çƒ­ç‚¹ä¹‹ä¸€ã€‚ç„¶è€Œï¼Œèµ°å¾—å¿«åÆˆä¸æ„味ç€èµ°å¾—长远åQŒå†œåœ°æµè½¬O2O模å¼å‘展至今也é‡åˆîCº†ç“‰™¢ˆã€‚é¢å¯¹äº’è”ç½‘æ—¶ä»£çš„æ— é™æœºé‡ä¸ŽæŒ‘战åQŒä¼—多创业åã^å°å¦‚何在大浪淘沙的局势下站稳脚跟˜q›è€Œå®žçް坿Œç®‹å‘展åQŒæ˜¯ä¸ªå€¼å¾—åæ€çš„è¯ùN¢˜ã€?

˜q‘æ—¥åQŒè®°è€…采访了全国互蔾|?土地‹¹è{行业最早一批从业者之一的神州土åœîC¿¡æ¯æŠ€æœ¯æœ‰é™å…¬å¸CEOå¼ æ°åQŒäؓ我们æ­å¼€äº†äº’è”网土地‹¹è{那些“看èµäh¥å¾ˆç¾Žâ€çš„表象背åŽåQŒä¼ä¸šéœ€è¦è¿ˆ˜q‡çš„三é“åŽã€?

解决信æ¯ç“‰™¢ˆ

    布局产æƒäº¤æ˜“中心+¾l纪äºÞZ½“¾p?/strong>

截至目å‰åQŒç¥žå·žåœŸåœ°æˆäº¤é¢¿U?62万亩åQŒäº¤æ˜“é‡6.4万笔åQŒçº¿ä¸Šçš„会员数é‡å´åªæœ?.3万余人。谈åŠè¿™¾l„看èµäh¥òq¶ä¸å调的数æ®ï¼Œå¼ æ°å‘Šè¯‰è®°è€…:“我们的信æ¯å…¨éƒ¨æ¥è‡ªä¸Žæ”¿åºœåˆä½œå…±å»ºçš„产æƒäº¤æ˜“中心。我们丘q½æ±‚¾U¿ä¸Šåºžå¤§çš„æ•°æ®é‡åQŒä½†æ˜¯ä¿éšœæ”¶é›†æ¥çš„æ¯ä¸€æ¡ä¿¡æ¯éƒ½æ˜¯çœŸå®žçš„。â€å¼ æ°è¯´ã€?

é’ˆå¯¹ä¿¡æ¯æºçš„真实性诉求,¼œžå·žåœŸåœ°ä¸Žå…¨å›?00多个县çñ”地方政府åˆä½œåQŒä»¥æŠ•å…¥èµ„é‡‘ã€æŠ€æœ¯çš„æ–¹å¼å…±å¾å½“地的农æ‘äñ”æƒäº¤æ˜“中心,˜q›è€Œäؓ政府æä¾›æ•´ä½“解决æ–ÒŽ(gu¨©)¡ˆåQŒåŒ…æ‹¬äº¤æ˜“ä¸­å¿ƒçš„å»ø™®¾ã€èÊYä»¶ç³»¾lŸä»¥åŠäh员培训等ã€?

一般的产æƒäº¤æ˜“æœåŠ¡ç«™æœ€å¤šæ­å»ºåˆ°ä¹¡é•‡ä¸€¾U§ï¼Œä½†å…·ä½“的地å—ä¿¡æ¯éƒ½åœ¨æ‘里åQŒå¦‚何解军_œ°å—ä¿¡æ¯æ”¶é›†çš„问题呢?

2016òq´åº•åQŒæ²³åŒ—邱县农交所è”刼œžå·žåœŸåœ°æ³¨å†Œæˆç«‹æˆ‘国首个农æ‘产惾l纪人å会。这支由新型农业¾lè¥ä¸ÖM½“ã€æ‘òq²éƒ¨ã€è¿”乡大学生½{‰äh员组æˆçš„队ä¼åQŒæˆä¸ºç¥žå·žåœŸåœ°æ”¶é›†ä¿¡æ¯ã€æ’®åˆäº¤æ˜“çš„é‡è¦æŽ¨åŠ¨åŠ›é‡ã€‚这些深入基层的¾l纪人对æ‘里的情况了如指掌,他们在第一旉™—´ž®†å¾…‹¹è{的土åœîC¿¡æ¯ä¸Šä¼ åˆ°åŽÑ€ä¹¡ä¸€¾U§çš„产æƒäº¤æ˜“中心½{‰å¾…匚w…。绾Uªäh之间˜q˜å¾ç«‹äº†å¾®ä¿¡¾Ÿ¤ï¼Œå¯ä»¥éšæ—¶äº’é€šæœ‰æ— ã€?

ä¸ÞZº†ç›˜æ´»¾lçºªäºø™µ„æºï¼Œ¼œžå·žåœŸåœ°å»ºç«‹äº†ä¸€å¥—共赢的利益è”结机制åQšç»¾Uªähæä¾›æœ‰æ•ˆä¿¡æ¯åŽï¼Œ¼œžå·žåœŸåœ°ž®†ä»¥¿U¯åˆ†æˆ–è´§å¸çš„形弾l™äºˆé¼“励。由于绾Uªäh本èínž®±æ˜¯æ–°åž‹¾lè¥ä¸ÖM½“åQŒé€šè¿‡å¯¹å…¶æä¾›åŸ¹è®­æœåŠ¡åQŒäñ”å‰ã€äñ”中ã€äñ”åŽçš„农资åŠç¤¾ä¼šåŒ–æœåŠ¡åQŒç¥žå·žåœŸåœ°ç”¨å¤šç§æ–¹å¼ç›˜æ´»äº†ç»¾Uªäh资æºåQŒè¿›è€ŒæŽŒæ¡äº†ä¸€æ‰‹ä¿¡æ¯ï¼Œèƒ½å¤Ÿæœ€å¤§ç¨‹åº¦åœ°è°ƒåŠ¨å½“åœ°èµ„æºã€?

截至目å‰åQŒç¥žå·žåœŸåœ°å·²¾l有2万多个活跃的¾l纪人,æ¯ä¸ªåŽ¿è‡³ž®‘能ä¿è¯é…有100~200å。“如果没有这些绾UªähåQŒå†œæ‘äñ”æƒäº¤æ˜“中心很隑֚èµäh¥ã€‚â€å¼ æ°è¯´ã€?

解决盈利瓉™¢ˆ

    探烦½C¾ä¼šåŒ–æœåŠ?¾lè¥æƒæŠµæŠÆD´·‹Æ?/strong>

˜q‘些òqß_¼Œä¸å°‘投èín于互è”网+土地‹¹è{的创业ähã€æŠ•èµ„äh铩羽而归åQŒç©¶å…¶åŽŸå› ï¼Œæ˜¯æ²¡æœ‰æ‰¾åˆîC¼ä¸šå‘展过½E‹ä¸­çš„坿Œç®‹ç›ˆåˆ©ç‚V€?

ç”׃ºŽåœŸåœ°‹¹è{剿œŸ‹¹ç¨‹ä¸­ï¼Œäº¤æ˜“鉴è¯ã€ç­¾è®¢å议等环节一般都是éžç›ˆåˆ©æ€§è´¨çš„。因而神州土地将盈利ç‚ÒŽ(gu¨©)”¾åœ¨äº†‹¹è{完æˆåŽï¼Œæ‰€èƒ½æä¾›çš„一¾pÕdˆ—½C¾ä¼šåŒ–æœåŠ¡é¡¹ç›®ä¸Šã€‚æ®å¼ æ°ä»‹ç»åQŒç¥žå·žåœŸåœ°é€šè¿‡ä¸‰ä¸ªé€”径实现盈利åQšé¦–先,通过¾U¿ä¸Šå‘布信æ¯ã€çº¿ä¸‹æ’®åˆäº¤æ˜“的方å¼åŒšw…ä¾›éœ€åŒæ–¹åQŒæ”¶å–一部分中介费用åQŒå¸®åŠ©å†œæ°‘è§£å†³â€œåœ°â€çš„问题åQ›å…¶äºŒï¼Œé€šè¿‡æä¾›äº§å‰äº§ä¸­äº§å޽{‰ä¸€¾pÕdˆ—½C¾ä¼šåŒ–æœåŠ¡å®žçŽ°ç›ˆåˆ©ï¼Œå¸®åŠ©å†œæ°‘è§£å†³ä¸€¾pÕdˆ—“äñ”销â€é—®é¢˜ã€‚“以产å‰å†œèµ„æœåŠ¡ä¸ÞZ¾‹åQŒç›®å‰æˆ‘ä»¬èƒ½å¤ŸäØ“æ–°åž‹¾lè¥ä¸ÖM½“æä¾›å†œèµ„的统购统销。由我们直接和农资厂家谈åˆä½œåQŒæˆ‘们的客户一½W”能çœä¸‹å¥½å‡ ä¸‡å—åQŒæˆ‘们也能从中抽å–利润。â€å¼ æ°è¯´ã€‚除此之外,¼œžå·žåœŸåœ°˜q˜é€šè¿‡â€œæ”¿åº?ä¼ä¸š+银行â€åˆä½œçš„æ¨¡å¼å¼€è¾Ÿäº†å†œä¸šé‡‘èžæœåŠ¡ä¸šåŠ¡é¢†åŸŸåQŒå…¶æ ¸å¿ƒä¸šåŠ¡å†œåœ°¾lè¥æƒæŠµæŠÆD´·‹Æ‘Ö·²¾læˆä¸ÞZ¼ä¸šæœ€é‡è¦çš„盈利渠é“之一ã€?

“目å‰ï¼Œåªæœ‰¾lè¥æƒè¯ä¹¦ï¼Œé“¶è¡Œæ˜¯ä¸æ•¢æ”¾‹Æ„¡š„åQŒå› ä¸ºå®ƒè§£å†³ä¸äº†é£Žé™©çš„问题,一旦出现å账,抉|Š¼ç‰©çš„å¤„ç½®ž®†æˆä¸ÞZ¸€ä¸ªç“¶é¢ˆã€‚而我们äñ”æƒäº¤æ˜“中心的二次‹¹è{业务正好å¯ä»¥æœ‰æ•ˆç ´è§£˜q™ä¸ªé—®é¢˜ã€‚â€å¼ æ°å‘Šè¯‰è®°è€…,在神州土地线上的资äñ”处置频é“åQŒå†œæˆäh‹¿ç€åœŸåœ°¾lè¥æƒè¿›è¡ŒæŠµæŠÆD´·‹Æ¾ï¼Œé™¤æ”¿åºœè®¾ç«‹ä¸€éƒ¨åˆ†æ‹…ä¿é‡‘外åQŒç¥žå·žåœŸåœîC¹Ÿä¼šå‡º10%å·¦å³çš„金é¢ä½œä¸ºæ‹…ä¿ï¼Œå®žçŽ°æ”¿ä¼é“¶ä¸‰æ–¹å…±æ‹…风险。有的项目还会æå‰åšé¢„æµè½¬ï¼ŒæŠŠé£Žé™©å¤„¾|®æ”¾åœ¨å‰é¢ã€?

一旦出现风险,¾l纪äºÞZ¼šä»¥æœ€å¿«çš„速度扑ֈ°åˆé€‚çš„éœ€æ±‚æ–¹ã€‚â€œå› ä¸ø™¢«å¤„置的土地租金一般低于实际ä­h(hu¨¢n)å€û|¼Œæ‰€ä»¥å…¶ä»–ç»è¥è€…都会抢ç€è¦ï¼Œæˆ‘们˜q˜è¦é€šè¿‡ç«žä­h(hu¨¢n)的方å¼å¯¹äºŒæ¬¡‹¹è{对象˜q›è¡Œ½{›é€‰ï¼Œé€‰æ‹©å‡ÞZ­h(hu¨¢n)最高者进行处¾|®ï¼Œèƒ½å¤Ÿå¾ˆå¥½åœ°è§£å†³ä¿¡æ¯ä¸å¯¹ç§°çš„问题。â€å¼ æ°è¯´ã€?

解决资金瓉™¢ˆ

    谋求国家专项补脓(chu¨¤ng)+ä¼ä¸šèžèµ„

¼œžå·žåœŸåœ°å‘展至今åQŒæ‘¸ç´¢å‡ºäº†ä¸€æ¡åœ¨äº’蔾|‘背景下谋求生存åQŒå®žçް坿Œç®‹˜qè¥çš„å‘展模å¼ï¼šâ€œæˆ‘ä»¬å¯¹æœªæ¥æ˜¯å……满信心的。今òq´ä¸­å¤®ä¸€åäh–‡ä»Óž¼Œæ ¸å¿ƒå†…容ž®±æ˜¯ä¾›ç»™ä¾§ç»“构性改é©ï¼Œæå‡åœŸåœ°åˆ©ç”¨æ•ˆçއåQŒæå‡å†œäº§å“è´¨é‡æ°´åã^åQŒè®©è€ç™¾å§“都致富。但具体如何åŽÕdšåQŒè¿˜å­˜åœ¨è®¸å¤šäºŸå¾…解决的问题。â€å¼ æ°å¦­a€ã€?

无论对于土地‹¹è{行业˜q˜æ˜¯ä¼ä¸šè‡ªèínçš„å‘展,资金问题是绕ä¸å¼€çš„。æ®å¼ æ°ä»‹ç»åQŒå„地方产æƒäº¤æ˜“ä¸­å¿ƒçš„èµ„é‡‘æ¥æºå¤§éƒ¨åˆ†ä¾é åœ°æ–¹è´¢æ”¿æ”¯æ’‘åQŒç„¶è€Œå›½å®¶ç›®å‰æ²¡æœ‰é’ˆå¯¹äº¤æ˜“中心å¾è®¾ä»¥åŠè¿è¡Œæ–¹é¢çš„补脓(chu¨¤ng)。原则上åQŒåœŸåœ°ç¡®æƒçš„目的ž®±æ˜¯˜q›è¡Œ‹¹è{交易½{‰æˆæžœåº”用,åˆ?018òq´ç¡®æƒæ­£å¼å®Œæˆçš„æ—¶å€™ï¼Œæ‰€æœ‰åŽ¿¾U§äñ”æƒäº¤æ˜“ä¸­å¿ƒéƒ½åº”è¯¥å»ø™“væ¥äº†åQŒå› è€Œå›½å®¶åº”该拿å‡ÞZ¸€éƒ¨åˆ†èµ„金åQŒé’ˆå¯¹äñ”æƒäº¤æ˜“ä¸­å¿ƒçš„å»ø™®¾å’Œè¿è¡Œè¡¥è´´åœ°æ–¹èƒ¦æ”Ñ€?

除此之外åQŒä¼ä¸šè‡ªíw«å‘展也é¢äÍ(f¨´)ç€èµ„金éšùN¢˜åQŒå¦‚何高效实现èžèµ„æˆä¸ø™¡Œä¸šå†…ä¼ä¸šé¢äÍ(f¨´)的难题ã€?

“近几年åQŒåœ¨äº’蔾|?农业领域出现了一个ä×o人痛心的现象åQŒä¸€äº›åˆ›ä¸šè€…的动机òq¶ä¸æ˜¯å¦‚何把™å¹ç›®åšæˆåQŒè€Œæ˜¯é€šè¿‡èµ„本˜q作åQŒå¼•èµähŠ•èµ„è€…å…³æ³¨ï¼Œ˜q›è€Œè®©è‡ªå·±å¿«é€Ÿå¥—现。目å‰è¿™ä¸ªçŽ°è±¡è¿˜æ¯”è¾ƒæ™®é。â€å¼ æ°è¯´åQŒâ€œæœªæ¥ï¼Œåšäº’è”网+土地‹¹è{çš„åã^åîC¼š­‘Šæ¥­‘Šå¤šåQŒæ›´æ–°æ·˜æ±îC¹Ÿä¼šè¶Šæ¥è¶Šå¿«ã€‚å†œä¸šåÆˆä¸æ˜¯ä¸€ä¸ªå®žçŽ°çŸ­æœŸåˆ©æ¶¦çš„äº§ä¸šåQŒæ­ä¹˜ä¸Šäº’蔾|‘快车的农地‹¹è{æœåŠ¡æ›´è¦æ·±æ¤å†œä¸šåŸºå› åQŒè„šít实圎ͼŒæŠŠå·¥ä½œåšåˆ°åˆ«äººçœ‹ä¸åˆ°çš„地方去。â€?

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